宁波林女士买房记：我是如何一步步变成开发商眼中的“傻子”

眼下，在宁波房地产市场，

正在流行“线上开盘”（又称手机摇号）。

买房就像淘宝上的“秒杀”，

玩得不仅仅是心跳，

还有很多看不见的种种。

近日，市民林女士、谢先生等多位市民向本报投诉，质疑东渡玺悦楼盘手机摇号存在猫腻。“销售再三保证全额付款可以买到房子，结果成了空头支票，现在翻脸不认账。讽刺的是，开盘时抢不到房，却有不良中介在开盘结束后大肆倒卖号头费，称15万能买到房。”

对此，本报记者前往镇海骆驼的东渡玺悦了解此事，并采访到多位同样遭受同样遭遇的购房者。

升筹加码，搭售车位

市民发长文揭露销售如何一步步加码购房门槛

7月21日深夜，这是东渡玺悦开盘结束后的第一个晚上，林女士辗转难眠。为了凑足全款买到该楼盘的房子，她卖掉了唯一的房子，睡在出租房里。换来的却是开发商的空头支票，她预选的8套房子一套都没有摇中。

“房子早就内定给了关系户和中介，不知道真正拿出来卖的房子到底有几套。最气人的是，销售再三保证全额付款可以优先买到房子，可线上开盘那天，根本没有优先。现在我才知道，原来我只是开发商用来烘托人气的演员。”回想起近两个月的购房历程，林女士义愤难平。

7月22日06：54，一夜未眠的林女士在微博上发表了一篇长文《我是如何一步步变成开发商眼中的“傻子”》，诉说自己在东渡玺悦的购房遭遇，并寻求帮助。记者经整理记录如下：

2018年4月20日，东渡玺悦楼盘二期加推，开始认筹，我看中后按照销售要求先交了2万元的意向金。

5月到6月，后来销售告诉我这次有意向的人比较多，需要升筹。升筹金额分别是160万、50万、30万。如果认筹金交纳160万元可以优先摇号选房。我在规定时间交上了160万元的认筹金。接下来，我时不时地问销售付了160万元的认筹金能不能确定优先选房，销售又提出全款买房可以比有关系的人早选，我居然又相信了，开始准备余款。

7月12日，东渡发来通知说全款买房的人必须要买车位才能优先选房，车位每个12.8万元（周边小区6万元），明显的搭售行为，但我还是乖乖地签了协议，开发商不让留底。

7月19日，东渡发来通知说，本次开盘确认手机选房。400套的房源，已有1000多的认筹。接着又强硬地通知：开盘后第二天就要付房子的首付款及全款车位，全款客户要付清余款，否则房源自动收回。这时我已无力反驳，因为我已深陷其中。

7月20日晚上11点接到电话，说明天13点准时开盘。今天，21日，早上再次向销售确认我们全款加车位的是否可以提前进入系统选房，收到的答案是肯定的。

……

手机摇号没优先，买房落空

中介却称交“号头费”能买到

林女士投诉的东渡玺悦位于镇海骆驼，开发商为宁波东渡房地产开发有限公司。据了解，7月21日下午13：00正式开盘，这次加推有高层、叠墅，通过在线开盘推出精装高层413套房源，叠墅42套，总计455套房源；销售均价在15000元/平米左右，开盘当天售罄。

这次开盘，开发商选择了时下正流行的“手机摇号”（又称“在线开盘”）方式，手机摇号怎么摇？

林女士告诉记者，“开盘前几天，还有个公测阶段，可以先将想买的房源收藏起来。点击收藏后，能看到有多少人在同时收藏（预选）这套房源。销售原先答应我可以提前半小时选房，但是一次次变卦，开盘前10分钟又给我打电话说，说只能提前一分钟优先选房，让我选收藏人数少的。但是根本没有给我们提前！”为了能成功选到中意的房子，林女士排练了好几遍，开盘前一晚，做梦浮现的都是开盘抢房的场面。在江苏工作的老公也赶了回来，夫妻两人紧盯手机，高度集中注意力。“系统有倒计时的，倒计时之前我根本就进不去，倒计时结束我马上点进去，一片红彤彤的已选择，还没来得及反映，几秒钟功夫，已经没房了，我彻底懵了。”

7月18日，销售发给购房者的开盘通知

开盘结束后，林女士恍恍惚惚赶到售楼处。“我到时已经聚集了一大批人，我们多方打听，了解到全款客户有150人左右，但是很多全款客户都没有买到房子。房源大部分都内定给了关系户和中介，交了号头费的就能提前操作选房。那天下午，还有中介在收取15万号头费，说还有房源的！这太讽刺了吧！”

林女士、谢先生等多位购房者表示，在开盘前，就有中介在卖“号头费”。“开盘前卖5万、10万，开盘结束后加价了，要15万！”

销售承诺全额付款就能买到房

为了凑钱，他们卖掉了房子、还去借高利贷

开盘结束后，认为遭到不公平待遇的购房者们自发建立了维权群，维权人数达到133人。今天，记者来到镇海骆驼，见面采访了其他几位维权代表。

为了能买到房子，林女士、谢先生等一步步顺从开发商的霸王要求，并开始四处凑钱。“一开始，我们两夫妻本来是希望能用公积金买房的，知道这个行情后，早就打消了这个念头。我们都是平民老百姓，银行账户里哪有几百万的流动资金啊。销售再三保证我交160万认筹金能买到房子，我就咬咬牙先把老房子卖了，租房子住。房子卖了140万，但是现在只拿到50多万的首付，我到处去凑钱啊，问我亲戚借、老板借、朋友借，不够还借了高利贷。”

和林女士有着相似命运的，还有谢先生。谢先生也是选择全额付款买房的。“我那个房子卖了多少可惜啊，因为年前刚装修好，花了50万装修的，还没住过人。缺点是安置房，环境差一点，换这里是想要和女儿住的得近一点。”谢先生告诉记者，卖掉房子的钱只够用来交160万认筹金，因为销售的“拍胸脯”保证，他笃定自己是能买到房子的，为了在开盘后第二天付清余款，谢先生又把还未到期的理财取出来，准备妥当。

“如果没有他们的承诺，我是不会走上卖房这条路的。他们把160万认筹金都冻结了，冻结了一个多月。我们就像押宝一样全压在他们身上了。如果直接告诉我们，我们还会想其他办法，还可以去看其他楼盘。”谢先生告诉记者，依旧忐忑的他在7月10日问过销售一次性付款的人数，销售微信答复有92人。

坐在一旁的杨阿姨抢话。“你知道么，开盘前一天，我女儿已经在很兴奋地跟我讨论怎么设计布置这房子，这房子我们真的很喜欢啊，我们是刚需啊。开盘那天，8套房子一套都没抢到，我们母女俩都傻眼了，哭了，我哭，我女儿也哭，真的太痛心了啊！”回想起开盘场景，杨阿姨哽咽了。她告诉记者，女儿就住在东渡玺悦对面，老头子生了重病，女儿为了方便照顾，所以来买这里的房子。“周边二手房倒挂厉害，买不起啊，同样的面积，对面的保亿贵了几十多万。”

记者追问

开发商回复：“公司一切行为以书面为准”

今天，记者带着众多维权市民的质疑，来到东渡玺悦售楼处，找到一位名叫王克锋的相关负责人。不过，对方不肯提供名片和联系电话。

记者：销售经理承诺全款买房客户（认筹金160万）保证能买到房子，而现在有四五十个全额付款的没买到房子，这是什么原因？

王克锋：我们线上选房都是公开公正的，所有开盘程序合法合规，现场有公证处在场能证明。

记者：你们的销售经理不代表你们公司吗？他们的承诺不算数吗？

王克锋：我们公司所有行为以书面形式为准。

记者追问：销售都是你们公司的吗？

王克锋：有一部分是代理销售的。

记者追问：你们的线上选房软件是自己开发的吗？如何保证它的公正性？

王克锋：我们找第三方公司开发的，公证处对第三方公司有审核。

记者追问：有客户投诉你们搭售车位，将房源卖给中介，开盘结束后还有中介在收取“号头费”。对此，你怎么解释？

王克锋：这个我事前不知情，开盘结束后才听闻有这些情况。我们也在配合有关部门调查，以之后的调查结果为准。

来源：现代金报 记者 钟婷婷 文/摄

编辑：忻小新

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